Любые иностранные граждане  вправе приобрести недвижимость во Франции как на физическое, так и на юридическое лицо. Это относится и к жилой недвижимости и к коммерческой, земля тоже может продаваться в собственность иностранным гражданам.

Приобретение недвижимости – серьезный шаг. Эту процедуру от начала до конца непросто совершить самостоятельно, к тому же при возникновении проблем с недобросовестными продавцами некому будет предъявить претензии. Лучше обращаться в серьезные агентства с хорошими рекомендациями и большим опытом работы.

Процедура приобретения недвижимости составляет несколько этапов.

Ознакомительный тур.

Процедура приобретения недвижимости начинается с ознакомительного тура, который поможет составить представление о рынке недвижимости Франции, об объектах недвижимости в соответствии с запросами и бюджетом покупателя. После выбора понравившегося объекта продавец и покупатель подписывают предварительный договор.

Предварительный договор.

Предварительный договор является гарантией для покупателя, что выбранная недвижимость не будет продана другому лицу, продавец же получает письменное подтверждение, что покупатель намерен купить данный объект.

Прежде, чем подписать предварительный договор, покупатель должен потребовать у продавца документ о техническом состоянии недвижимости. Эту проверку проводят специально нанятые продавцом эксперты. Стоимость диагностики, как правило, включена в стоимость объекта недвижимости.

Для определения технического состояния проводятся диагностические тесты, включающие замер площади объекта, проверка на наличие термитов и на использование при строительстве объекта запрещенных во Франции токсичных материалов, асбеста и свинца. Если по каким-то причинам проверка технического состояния объекта не была проведена к моменту подписания предварительного договора, в договоре должно быть прописано условие о сроках предоставления документов о диагностике.

Через 7 дней после подписания предварительного договора, покупатель на специальный счет нотариуса перечисляет задаток в размере 5-10% от стоимости недвижимости. При покупке строящейся недвижимости размер задатка составляет 5%.

Срок действия предварительного договора – три месяца, но только в течение семи дней покупатель может передумать и вернуть задаток. Задаток возвращается также при неудовлетворительном техническом состоянии объекта, подтвержденного документально, а также при отказе банка выдать кредит на покупку недвижимости. Продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, если по его вине сделка сорвется.

Сделка может сорваться и не по независящей от продавца и покупателя причине, если этот объект недвижимости пожелает приобрести городская мэрия.

В течение действия предварительного договора нотариус проверяет юридическую чистоту сделки.

1. Нотариус сообщает в мэрию о факте сделки. Согласно французскому законодательству мэрия города вправе приобрести недвижимость по цене, указанной в предварительном договоре, вернув покупателю задаток. Если в срок до двух месяцев мэрия не даст положительного ответа, сделка считается «чистой» перед государством.

2. Проверяется расположение объекта недвижимости по отношению к неблагоприятным промышленным объектам и к культурно-историческим зонам.

3. Проверяет паспортные данные покупателя.

4. Делается запрос в ипотечное бюро на наличие у объекта недвижимости долгов.

5. Нотариус удостоверяет согласие всех владельцев данной недвижимости на продажу объекта.

Также нотариус рассчитывает все расходы по сделке.

В свою очередь покупатель в это время может заняться оформлением ипотеки.

Договор купли-продажи

Официальным лицом, представляющим государство и покупателя, является нотариус. Нотариусов может быть два, от продавца и от покупателя. Если нотариус от продавца проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости, то нотариус от покупателя контролирует все расчеты и присутствует при заключении договора купли-продажи недвижимости во Франции.

Документы, необходимые при подписании договора: загранпаспорт, копии визы или вида на жительство, свидетельства о рождении, свидетельства о браке (разводе).

На дату подписания акта продажи (так называется договор купли-продажи) на счете нотариуса должна быть вся сумма сделки. После подписания акта покупатель получает ключи от приобретенной недвижимости и аттестацию (документ о праве собственности). Дополнительные услуги по сделке возмещает покупатель, перечисляя деньги на счет нотариуса. В эту сумму входит оплата услуг нотариуса, а также государственные налоги от 2-3% (вторичное жилье) до 6-7% от суммы сделки (первичное жилье).  Нотариус, в свою очередь, перечисляет деньги от проданной недвижимости на счет продавца.

Страхование недвижимости

Новый владелец обязан застраховать приобретенную недвижимость. Стоимость страховки зависит от площади объекта недвижимости, ее расположения и других факторов. В обязанность нотариуса входит проследить за соблюдением законодательства.

Государственная регистрация.

После подписания договора купли-продажи нотариус регистрирует нового собственника в Хранилище ипотек. Это специальное регистрационное бюро, где регистрируются все акты сделок с недвижимостью и оформления ипотеки. Через 2-3 месяца процедура будет завершена и покупатель получит документ на право владения недвижимости во Франции – свидетельство о собственности.