|
Говоря о содержании недвижимости, прежде всего, имеются в виду налоги и коммунальные платежи.
Во Франции владелец жилья является плательщиком налога на недвижимость, который состоит из двух частей.
1. Налог первого типа - taxe foncière или земельный налог. Сумму налога вносит собственник недвижимости. Размер платежа не фиксирован, он зависит от типа и местоположения объекта. Ставку налога определяют местные органы власти, а за основу берется прибыль, которую можно взять от сдачи недвижимого имущества в аренду.
Освобождаются от налога на недвижимость:
- владельцы квартир в новостройках в течение двух лет после приобретения собственности;
- сельские постройки, предназначенные для сельскохозяйственных работ (амбары, конюшни);
- здания, принадлежащие иностранным государствам и используемых для административных служб или являющихся официальными резиденциями глав дипломатических или консульских миссий на основе соглашений о взаимности.
2. Налог второго типа - taxe d’habitation или налог на проживание. Этот налог платит проживающий в данной недвижимости. Если жилье сдается в аренду, то налог платит арендатор, если жилье используется для личного проживания, то собственник.
Налог уплачивается по состоянию на 1 января независимо от того, сколько арендатор или собственник занимал помещение. Размер налога второго типа тоже может значительно различаться в разных городах в зависимости от местоположения, площади, комфортности и зависит от местного законодательства. Например, налог на апартаменты может быть 300-400 евро в год.
Налог на имущество (ISF) уплачивают физические лица, имеющие недвижимость или счет в банке на сумму свыше 790 тыс. евро. Необходимость уплачивать данный налог рассматривается в индивидуальном порядке.
Налог на прибыль с перепродажи ( lа «plus-value») платят при перепродаже недвижимости, он зависит от величины прибыли после сделки. Первые пять лет владения недвижимостью этот налог составляет 28,1%, затем с каждым годом ставка снижается на 10%. В случае, если объект недвижимости является основным местом проживания или владение недвижимостью превысило 15 лет, налог на прибыль с перепродажи не взимается.
Способы уплаты налогов могут быть разными: посредством банковской карточки через Интернет, посредством отправки чека в налоговый орган, наличными.
Владельцам недвижимости в Эвиане повезло: часть их налогов, примерно 40%, взяли на себя казино города и компания «Эвиан», поставщик всемирно известной минеральной воды.
Коммунальные платежи состоят из двух частей, общей и индивидуальной. Общими коммунальными платежами являются: плата за лифт, воду и консьержа. Для небольшой квартиры они могут составлять около 30- 40 евро в месяц. Индивидуальные платежи составят не более 100 евро в месяц, это электричество, газ и отопление (если нет центрального). |
